房租租賃是現(xiàn)實生活中常見的住房解決方案，隨著房屋租賃越來越多，因房屋租賃合同產(chǎn)生的***也就越來越多，實際生活中，在履行租賃合同中存在的問題主要有以下幾點：
（1）出租者不按房屋租賃合同規(guī)定的時間交付租賃房屋，房產(chǎn)買賣流程，或者交付的房屋有瑕疵，房產(chǎn)買賣稅費，主要表現(xiàn)為遲延履行，或者履行有瑕疵等。
（2）出租者不履行合同規(guī)定的維修義務(wù)，因房屋租賃合同的出租者不履行維修義務(wù)將有損承租者的租賃權(quán)益。
（3）承租者不按房屋租賃合同約定***租金，主要是遲延交付甚至拒絕交付等。
（4）承租者擅自改變租賃房屋的現(xiàn)狀。
（5）承租者擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓等。
（6）房屋租賃合同期滿未續(xù)簽，承租者逾期不返還租賃房屋，或拒不騰房或者未履行清理清掃義務(wù)等。
房屋租賃合同***難以避免，在履行過程中由于情況變化可能會產(chǎn)生一系列問題，并非是房屋租賃合同可以完全避免的，當(dāng)出現(xiàn)***時，應(yīng)積極應(yīng)對，妥善處理，陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，繼承房產(chǎn)買賣，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
商品房預(yù)售的條件
商品房預(yù)售是指房產(chǎn)開發(fā)商將正在建設(shè)中的商品房預(yù)售給買受人，并由買受人***定金或者房價款的行為。商品房預(yù)售只適用于城市商品房。
商品房預(yù)售近幾年是十分火熱的問題，因商品房預(yù)售產(chǎn)生的***也不斷出現(xiàn)，究其原因無非是交付房屋商品房預(yù)售約定條件不符或并在商品房預(yù)售前不符合預(yù)售條件等。陜西威能律師事務(wù)所律師建議在進(jìn)行商品房預(yù)售前應(yīng)審查是否符合商品房預(yù)售條件，根據(jù)規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合以下條件：商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總***的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）向房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。此外，簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)將商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記，商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，房產(chǎn)買賣，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
房屋租賃合同是約定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，在訂立房屋租賃合同時應(yīng)盡量確保合同內(nèi)容完善無爭議。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（1）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；
（2）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；
（3）租金和押金數(shù)額、***方式；
（4）租賃用途和房屋使用要求；
（5）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；
（6）租賃期限；
（7）房屋維修責(zé)任；
（8）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納；
（9）爭議解決辦法和違約責(zé)任；
（10）其他約定。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者***時的處理辦法。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
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