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1.“一手房”的定義，西寧一手房寫(xiě)字樓
1.“一手房”的定義
一手房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下稱(chēng)開(kāi)發(fā)商)以銷(xiāo)售為目的建設(shè)的房屋。一手房買(mǎi)賣(mài)是指開(kāi)發(fā)商依據(jù)《商品房預(yù)售許可證》或初始確權(quán)(俗稱(chēng)“大確權(quán)證”)證明，將其在建房屋或已竣工房屋面向社會(huì)進(jìn)行銷(xiāo)售，并由買(mǎi)受人***房?jī)r(jià)款的民事***行為。其中，在建房屋的銷(xiāo)售稱(chēng)為商品房預(yù)售，寫(xiě)字樓樓出租，已竣工驗(yàn)收房屋的銷(xiāo)售稱(chēng)為商品房現(xiàn)售。
2.“二手房”的定義
“二手房”不是一個(gè)***概念，而是在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，區(qū)別于“一手房”的通俗叫法，一般是指自建成后的第二次交易的房屋，這里的“手”是“交易”的意思。一手房買(mǎi)賣(mài)是指房屋建成后的交易，西寧商鋪，西寧寫(xiě)字樓，西寧辦公樓，便宜寫(xiě)字樓，西寧一手房，西寧二手房，西寧新樓盤(pán)，西寧公寓。二手房買(mǎi)賣(mài)則是房屋的交易后的再次交易，主要包括商品房的二手交易、房改房和經(jīng)濟(jì)適用房的二手交易等。
相似的概念還有“多手房”的說(shuō)法，與“一手房”或“二手房”一樣，“多手房”也是從交易次數(shù)的角度對(duì)所交易的房屋的稱(chēng)呼，建成后經(jīng)過(guò)第三次交易的房屋稱(chēng)為“三手房”，以此類(lèi)推，有四手房、五手房等，但其實(shí)這只是人們從邏輯上按房屋交易的次數(shù)對(duì)房屋進(jìn)行的分類(lèi)，在現(xiàn)實(shí)生活中，地分辨某次房屋是第幾次交易比較困難，也不具有實(shí)際意義，寫(xiě)字樓信息，因此，除一手房外，其他類(lèi)型的房屋交易一般統(tǒng)一稱(chēng)為“二手房”交易。
選購(gòu)的是“一手”商品房或是“二手”商品房呢?
假如商品房買(mǎi)受人將其選購(gòu)的未完工預(yù)購(gòu)商品房再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)受讓人而言，其選購(gòu)的是“一手”商品房或是“二手”商品房呢?不容置疑，仍是“一手”商品房。
盡管受讓人是與原買(mǎi)受人開(kāi)展買(mǎi)賣(mài)，但她們買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)底并不是房子，只是預(yù)購(gòu)合同書(shū)的權(quán)利和義務(wù)。原買(mǎi)受人是將其與開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給了受讓人(自然，該轉(zhuǎn)讓個(gè)人行為務(wù)必征求開(kāi)發(fā)商愿意，不然不產(chǎn)生***效力)，該買(mǎi)賣(mài)的結(jié)果是受讓人變成《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》的買(mǎi)受人，而《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的出賣(mài)方依然是開(kāi)發(fā)商。
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