在拿房的步驟中需要注意什么？（一）查驗開發(fā)商獲得《竣工驗收備案表》，并出示《住宅書》與《住宅使用說明書》。（二）查驗入住房子是不是與買房合同配件及合同補充協(xié)議是不是相符合。如不符合應在入住活動率開發(fā)商提出，再次核查。（三）核查面積誤差。若有疑惑立即提出，規(guī)定開發(fā)商給與解釋。確定房屋面積的總價格，多退少補。（四）查驗房屋質(zhì)量問題，若有難題應在驗房單上標明，針對主體工程應在入住時往開發(fā)商提出，比較嚴重的應規(guī)定開發(fā)商處理完畢后再入??；非結構問題應該和開發(fā)商一同搞好紀錄，規(guī)定開發(fā)商服務承諾檢修限期。（五）相匹配配備的設備工程驗收核對，逐一檢測水、電、暖、氣等設施的完整和應用情況，若有損壞和緊缺的應在驗房單上標明并規(guī)定開發(fā)商確定拆換的時長。

    交房必須繳什么花費交房的時候必須交納一定花費，這一點基本大家都有了解，可是實際的是什么花費呢。1，契稅：非普通住房契稅按4%征繳，普通住房標準為按1.5%征繳。個人購買90平米及下列普通住宅合同按1%征繳。各城市實際資費標準略有不同。2，住宅維修：商品房銷售時，購房者與售房企業(yè)應當簽署相關維修交繳承諾，購房者應當按購房的錢2-3%的比例向售樓企業(yè)繳納維修。售房企業(yè)代為收取的維修屬全體業(yè)主共同所有，不計入住房銷售額。房子維修事實上包含房子公用設施和房子本身維修。房子公用設施簡稱，用以物業(yè)同用位置、公用設施及設備的升級、改造等項目，不可轉(zhuǎn)借。實行“錢隨房走”的原則，買賣房屋時，賬戶里的余額資產(chǎn)也隨著遷移給房子的新的產(chǎn)權所有人。3，房屋產(chǎn)權登記費：有些開發(fā)商是時才扣除的，住房80元/套，普通住宅550元/件。4，******：5元/本。5，成本費：10元/本。6，物業(yè)管理或裝修扣除花費：看具體情況與物業(yè)公司商議。假如業(yè)主與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中沒有承諾交房時業(yè)主須預繳一年的物業(yè)管理費，則不能做為交房的附帶條件，購房者能夠不繳；假如業(yè)主與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中已明確承諾交房時業(yè)主務必預繳一年的物業(yè)管理費，那么購房者就應該按照履行合同自己的責任。一般情況下，物業(yè)費的收取方法，應由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在合同中承諾，對合同規(guī)定的繳費方式及時間，任何一方不可隨意變動。

    交房是非常的一步?交房一切順利得話，購房者便能接房裝修搬入，那您了解交房時可能會碰到什么問題嗎？??1、延期交房并不是所有的房子都可以依照合同書中要求的時長準時交貨的，現(xiàn)實生活中，開發(fā)商延期交房的狀況或是銷售市場產(chǎn)生的，美容盒定制，也算得上交房的過程中發(fā)生得較為多的是一個問題吧。開發(fā)商延期交房得話，購房者可以先開展催告函，延期交貨經(jīng)催告后開發(fā)商在有效時間內(nèi)交貨的，購房者不可以規(guī)定終止合同，可是可以讓開發(fā)商按延期日數(shù)擔負違約金賠償，應對開發(fā)商，購房者要學會運用***保護自己的合法權益。2、開發(fā)商辦理手續(xù)不全依據(jù)新相關規(guī)定，開發(fā)商要將房屋交付給購房者，那還一定要通過有關部門的竣工驗收的，不可以開發(fā)商說交就交的，防止房子存在的問題。因此驗房以前，美容盒公司，購房者還需用心檢查一下開發(fā)設計還是那個的有關辦理手續(xù)，領到交房驗房表，查詢《竣工驗收備案表》、《住宅書》、《住宅使用說明書》（此三項務必為正本）及其《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商進行表明。3、房屋質(zhì)量有些開發(fā)商盡管手續(xù)齊全，合乎房屋交付的標準，可是房子或是有有可能發(fā)生產(chǎn)品質(zhì)量問題的，美容盒廠家，因此這一點我們在驗房的情況下也需要注意一下。驗房時需要注意房頂、窗門、墻壁等地區(qū)存不存在滲水狀況，上海美容盒，或是是不是有殘余污垢；墻壁路面也應當認真仔細，能用小錘敲擊，假如發(fā)生墻面空鼓或裂開狀況，則表明墻壁路面存有比較嚴重的產(chǎn)品質(zhì)量問題；此外洗手間、餐廳廚房還應做好防潮查驗等。