新房子拿房如何驗房1、檢查外邊狀況要檢查房屋的外界狀況，看一下墻體的地磚是不是安裝堅固，與此同時還需要檢查一下樓道門是不是完好無損，此外像一些公共區(qū)域也是要對它開展檢查一下，假如都沒有問題得話還可以開啟進戶門開展內部結構工程驗收。2、檢查樓層高度這個時候就果檢查一下樓層高度和合同書上相對高度是否一致，例如像一些智能水表數據、電度表數據這種數據全是要記清晰來，與此同時在測量情況下它的房高、馬桶坑距、浴盆長短和總寬、沖洗房規(guī)格這種也都需要記下來，這種都弄之后，還需要檢查下屋頂，看一下它是不是有歪斜問題，那麼在測量的過程中可以從屋頂隨便取四五個點，禮品箱公司，隨后再對它開展測量。3、檢查室內門窗和生活陽臺門窗也一定要檢查清晰來，例如需看生活陽臺是不是存有裂開的狀況，與此同時還需要記得檢查一下漆料是不是刷全。還需要記得檢門窗的密封性是不是優(yōu)良時，你能考慮到將一張小紙條放到密封性點上，對它開展實驗，還需要記得檢查一下推拉門上的窗紗和窗戶是不是靈便，是否會發(fā)生那類互相撞擊的情形等。

    交房流程1、按照《入住通知書》分配的時長帶上相應有效***、材料辦理交房手續(xù)。2、由***工作人員陪同您一同檢查《住宅書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）正本。3、由***工作人員陪同您一同新房驗收，并填好《房屋驗收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主明確提出的合理要求開展整頓，直到業(yè)主令人滿意才行。在這段時間產生的一切花費由開發(fā)商擔負，此外，從而產生的推遲拿房，開發(fā)商要負責所有合同違約責任。5、簽定《商品房實測面積結算補充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交貨房間門鎖匙。7、辦理完以上手續(xù)后，出具《辦理搬入手續(xù)通知書》。執(zhí)此單在物業(yè)管理公司開展業(yè)主備案。

    交房必須繳什么花費交房的時候必須交納一定花費，這一點基本大家都有了解，可是實際的是什么花費呢。1，契稅：非普通住房契稅按4%征繳，普通住房標準為按1.5%征繳。個人購買90平米及下列普通住宅合同按1%征繳。各城市實際資費標準略有不同。2，住宅維修：商品房銷售時，購房者與售房企業(yè)應當簽署相關維修交繳承諾，購房者應當按購房的錢2-3%的比例向售樓企業(yè)繳納維修。售房企業(yè)代為收取的維修屬全體業(yè)主共同所有，不計入住房銷售額。房子維修事實上包含房子公用設施和房子本身維修。房子公用設施簡稱，禮品箱價格，用以物業(yè)同用位置、公用設施及設備的升級、改造等項目，禮品箱定制，不可轉借。實行“錢隨房走”的原則，買賣房屋時，賬戶里的余額資產也隨著遷移給房子的新的產權所有人。3，房屋產權登記費：有些開發(fā)商是時才扣除的，住房80元/套，普通住宅550元/件。4，******：5元/本。5，成本費：10元/本。6，物業(yè)管理或裝修扣除花費：看具體情況與物業(yè)公司商議。假如業(yè)主與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中沒有承諾交房時業(yè)主須預繳一年的物業(yè)管理費，浙江禮品箱，則不能做為交房的附帶條件，購房者能夠不繳；假如業(yè)主與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中已明確承諾交房時業(yè)主務必預繳一年的物業(yè)管理費，那么購房者就應該按照履行合同自己的責任。一般情況下，物業(yè)費的收取方法，應由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在合同中承諾，對合同規(guī)定的繳費方式及時間，任何一方不可隨意變動。