房地產(chǎn)***是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理過(guò)程中，當(dāng)事人之間因房地產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。實(shí)際上也就是房產(chǎn)(房屋權(quán)益)***和地產(chǎn)(土地權(quán)益)***的總稱(chēng)。其當(dāng)事人既可以是公民、法人和其他***，也可以是房地產(chǎn)管理***，其中的公民、法人和其他***包括涉外房地產(chǎn)關(guān)系中的外國(guó)公民、法人及其他***和港澳臺(tái)的公民、法人和其他***。***，可以通過(guò)仲裁、行政復(fù)議和***來(lái)解決。房地產(chǎn)***的仲裁是爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人自愿的，由第三人居中裁決的，具有***強(qiáng)制力的一種解決房地產(chǎn)權(quán)益***的方法。一旦裁決或達(dá)成的調(diào)解生效后，雙方當(dāng)事人必須執(zhí)行；如果一方當(dāng)事人不執(zhí)行裁決或調(diào)解協(xié)議，另一方可以申請(qǐng)人民***強(qiáng)制執(zhí)行。房地產(chǎn)行政復(fù)議指不服房地產(chǎn)主管部門(mén)的具體行政行為的當(dāng)事人依法向有管轄權(quán)的復(fù)議***申請(qǐng)復(fù)議，相應(yīng)的復(fù)議***對(duì)該具體行政行為進(jìn)行審查并作出裁決的活動(dòng)。對(duì)復(fù)議決定不服只能向人民***提起行政***，不得向上一級(jí)行政***再申請(qǐng)復(fù)議。房地產(chǎn)***的民事***是指人民***在雙方當(dāng)事人及其他***參與人的共同參加下，審理和解決有關(guān)房地產(chǎn)***所進(jìn)行的***活動(dòng)。

解決購(gòu)房過(guò)程中發(fā)生的房產(chǎn)***，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和***等辦法加以解決。

(1)協(xié)商解決。

(2)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購(gòu)房***的買(mǎi)賣(mài)雙方，在不能通過(guò)相互協(xié)商解決時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他***部門(mén)的主持下，通過(guò)說(shuō)服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷(xiāo)售的***和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購(gòu)房***及時(shí)得到解決的一種方式。

(3)仲裁解決。仲裁又稱(chēng)公斷，是指買(mǎi)賣(mài)雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給仲裁***依照******、***和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政***、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干預(yù)，仲裁機(jī)構(gòu)會(huì)與行政***之間沒(méi)有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有***效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當(dāng)事人上訴的問(wèn)題。如要采用仲裁方式解決，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將***遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將***遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決。

(4)行政解決。購(gòu)房***的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理***等部門(mén)調(diào)解無(wú)效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的***，或者是購(gòu)房***當(dāng)事人直接到行政部門(mén)投訴，由該行政管理部門(mén)對(duì)其***進(jìn)行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經(jīng)過(guò)一級(jí)行政決定和行政復(fù)議兩個(gè)階段。其中，一級(jí)行政決定是行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。包括購(gòu)房***在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議依《行政復(fù)議法》的規(guī)定進(jìn)行。

(5)***解決。購(gòu)房***的***解決，是人民***在***當(dāng)事人和其他***參與人的共同參加下，解決購(gòu)房***的一種方式。購(gòu)房******有民事***和行政***兩種。民事***的當(dāng)事人是發(fā)生購(gòu)房***的平等民事主體，即公民、法人或不是法人***，購(gòu)房***的民事***，由人民***民事審判庭(有些地方人民***設(shè)有專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)審判庭)根據(jù)《民事***法》的規(guī)定進(jìn)行審理。

由于對(duì)房屋所有權(quán)有爭(zhēng)議，而導(dǎo)致房屋無(wú)法買(mǎi)賣(mài)。實(shí)例：2014年，我的一位遠(yuǎn)方表親，看中一套二手房，在查驗(yàn)過(guò)上家老夫妻的產(chǎn)證后，在中介的催促下，當(dāng)天***了5萬(wàn)定金，一周后網(wǎng)簽結(jié)束***了30萬(wàn)首付款，第二天去交易備案審稅時(shí)，被告知房子已被******，產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議。后詢問(wèn)上家老太才得知，房屋所有權(quán)是他們夫妻不假，但是他們的親姐妹正在與他們爭(zhēng)產(chǎn)權(quán)，房屋半年前已遭******，不得上市交易。但是老太辯解稱(chēng)自己也不知道房子被***了。好在老夫妻是老知識(shí)分子，通情達(dá)理，3個(gè)月后官司打完，現(xiàn)金補(bǔ)償了姐妹，房子判給老夫妻所有，合同才得以繼續(xù)履行。

這類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)類(lèi)的***案例我們經(jīng)常可以從電視新聞中看到，感覺(jué)似乎很遙遠(yuǎn)，好像永遠(yuǎn)不會(huì)發(fā)生在我們自己身上，那你就真是太天真無(wú)邪了?，F(xiàn)實(shí)中，往往這種有***的房子大多數(shù)會(huì)以出售變現(xiàn)的方式來(lái)分割財(cái)產(chǎn)。不是不常見(jiàn)，而是你不常買(mǎi)。那么，現(xiàn)實(shí)中，我們?nèi)绾畏直?，碰到后如何處理呢?

如何避免：拉產(chǎn)調(diào)。通常遇到這種房子，***會(huì)像我遠(yuǎn)親那樣好運(yùn)，這么快這么順利就解決掉了，所以，如何避開(kāi)這種房子才是上上策。有效、***直接的辦法就是拉產(chǎn)調(diào)！房屋有否***和產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議在交易出具的房屋產(chǎn)權(quán)人信息中會(huì)顯示。所以，買(mǎi)房下定前的******重要的工作就是去交易拉產(chǎn)調(diào)！一旦發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，懸崖勒馬，還來(lái)得及。

如何處理：隨機(jī)應(yīng)變，維護(hù)自身利益。如果不幸的是，你在付完定金和首付后才得知此時(shí)事，那么不要慌亂。多聽(tīng)少說(shuō)，多觀察少表態(tài)。多方聽(tīng)取***各方的意見(jiàn)和態(tài)度，切記不可只聽(tīng)取一方的片面之詞，客觀預(yù)估解決的時(shí)間長(zhǎng)短，如果短期內(nèi)可以解決，那可以繼續(xù)履行合同。如果根本看不到解決的曙光，那么果斷退出。這時(shí)，就要拿上家無(wú)法履行約定的交易過(guò)戶時(shí)間而承擔(dān)違約責(zé)任來(lái)作為你的籌碼，逼迫上家解除合同，并承擔(dān)違約金。