由于房地產(chǎn)開發(fā)是一項高風(fēng)險的商業(yè)活動，具有***周期長、市場波動大、資金需求量大等特點，加之我國土地政策的特殊性，往往在開發(fā)中出現(xiàn)要么有地卻資金短缺，要么資金充盈卻無土地的難以兩全的現(xiàn)象。因此，房地產(chǎn)開發(fā)中涉及建設(shè)用地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓、大量資金的投入與分配，涉及的***關(guān)系較多，涉及主體也多，產(chǎn)生***后如何確認(rèn)各方的權(quán)利及保護(hù)，尤為不易。主要***集中在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)問題、資金、土地使用權(quán)以及合同的性質(zhì)、效力等方面。

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　　房屋查封作為一種執(zhí)行措施，是有一定期限的。根據(jù)人民***相關(guān)***解釋，人民***對土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過二年。查封期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封時應(yīng)當(dāng)重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，續(xù)封的期限不得超過一年，且申請查封人有案件敗訴的風(fēng)險。因此在房屋買賣合同有效的前提下，購房人購買房屋后被人民***查封的，可以等待解除查封后要求出賣人履***屋過戶的合同義務(wù)。

購買手續(xù)不全的商品房會有什么風(fēng)險？

（1）業(yè)主取得權(quán)屬證書的期限無法確定；

（2）為取得權(quán)屬證書，需要***額外費用，如需補(bǔ)交土地出讓金；

（3）只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易；

（4）可能被***以違規(guī)建設(shè)強(qiáng)制拆除。

（5）房地產(chǎn)商發(fā)布的宣傳廣告與實際不符是否要承擔(dān)責(zé)任？

售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會因此而承擔(dān)責(zé)任。但是對房屋價格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大影響的內(nèi)容除外。