房子對(duì)于我們而言十分重要，就算是簽了合同辦理完了購(gòu)房手續(xù)，以現(xiàn)在購(gòu)買期房的情況來(lái)看，一切都還沒(méi)有結(jié)束，購(gòu)房者還需要等待大概一年多的時(shí)間才能接房，在收房的時(shí)候可是非常關(guān)鍵的，如果房子本身存在的問(wèn)題在入住房屋之后發(fā)現(xiàn)處理起來(lái)就麻煩了，今天小編就來(lái)講講，收房前要做好哪些準(zhǔn)備？小心錯(cuò)過(guò)這些細(xì)節(jié)！

收房前要做好哪些準(zhǔn)備？

1、注意收房時(shí)間

由于買了期房到接房這期間的時(shí)間比較長(zhǎng)，很多人等著等著就忘了具體的和收房時(shí)間的，所以大家針對(duì)收房的時(shí)間一定要牢記清楚，盡管很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者送達(dá)接房入住通知書，但有些無(wú)效聯(lián)系方式或者是地址倒是接房通知無(wú)法送達(dá)給購(gòu)房者，接到入住的通知書后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。

2、準(zhǔn)備好驗(yàn)房工具

收房可不是空著手就去了的，收房手續(xù)中有一步非常關(guān)鍵，那就是驗(yàn)收房屋有無(wú)問(wèn)題，特別是房屋的質(zhì)量問(wèn)題，所以在驗(yàn)收房屋之前購(gòu)房者還需要準(zhǔn)備一些工具。帶一支筆，兩個(gè)作用，首先是簽合同用，第二是記錄收房的問(wèn)題；帶卷尺，主要是測(cè)量房屋面積使用的，還可以根據(jù)一些數(shù)據(jù)判斷戶型結(jié)構(gòu)有無(wú)發(fā)生變化；如果有電工的朋友，那就帶上朋友一起去，這是要檢查房間各個(gè)插頭是否有電。

老房子為什么不適合購(gòu)買？

1、按揭比較難

對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買房屋的時(shí)候想要使用按揭的方式來(lái)購(gòu)買，即便是購(gòu)買價(jià)格比較便宜的老房子，也不可避免地會(huì)選擇按揭的方式來(lái)***房款，而如果房齡太大的老房子在申請(qǐng)按揭的時(shí)候難度是比較大的，因?yàn)橛捎诶戏孔邮褂媚晗尴鄬?duì)較少，這在***的看來(lái)價(jià)值比較低。因此即便是能申請(qǐng)到按揭***所發(fā)放按揭的額度也會(huì)非常少，而且還款年限還會(huì)比較短，因此，按揭壓力會(huì)比較大，甚至還有可能出現(xiàn)***拒貸的情況。

2、轉(zhuǎn)手困難

如果購(gòu)房者購(gòu)買老房子是用于自住的話，那么還是可以的，但是即便是購(gòu)買老房子用于自住，購(gòu)房者也要考慮到日后手頭缺錢了需要轉(zhuǎn)賣房屋，或者需要換房的情況，那么此時(shí)想要把老房子轉(zhuǎn)手的話，是比較困難的，因?yàn)槔戏孔佑糜诔鲎獾膯?wèn)題不大，但是由于房子使用年限不長(zhǎng)，比起新房受眾更少，轉(zhuǎn)賣難度比較大。

3、房屋及小區(qū)質(zhì)量問(wèn)題

雖然老房子在地段和周邊配套尚存在一些優(yōu)勢(shì)，但是由于使用年限比較長(zhǎng)，房屋已經(jīng)開(kāi)始老化了，因此老房子的質(zhì)量會(huì)比較差一些，而且小區(qū)也會(huì)比較老舊，由于老房子修建的連線比較久遠(yuǎn)，所以小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和綠化情況也會(huì)比較差。

以上就是關(guān)于房齡多大的房子不適合買，以及老房子為什么不適合購(gòu)買的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買房的時(shí)候首先需要明確自己買房的目的是什么，如果買房是為了暫時(shí)居住用來(lái)過(guò)度的話，那么在急切需要住房的情況下，購(gòu)買老房子也是可以的，所以在買房之前購(gòu)房者也要了解清楚自己的買房目的。

樓面價(jià)格和銷售價(jià)格有什么關(guān)系？

樓面價(jià)格說(shuō)白了只是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)成本核算的一個(gè)數(shù)據(jù)，算不上銷售價(jià)格的任何參考，銷售價(jià)格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個(gè)大概的算法，樓面價(jià)格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會(huì)隨著時(shí)間的推移變得沒(méi)有規(guī)律。

樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。這樣一來(lái)就說(shuō)明了，因?yàn)樯唐贩康慕K售價(jià)包括了樓面價(jià)，所以，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格，就會(huì)作為商品房終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價(jià)低房?jī)r(jià)不一定低！如果拿地成本較低而項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高。

終房?jī)r(jià)如何要看整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓盤的***和其他項(xiàng)目成本。小城市土地價(jià)格低，建安成本占據(jù)比例高，銷售價(jià)格是樓面價(jià)3到5倍也屬于正常，大城市土地價(jià)格高，建安成本占據(jù)比例低，銷售價(jià)格是樓面價(jià)的1.5到1.8倍也是高利潤(rùn)，因此關(guān)于房?jī)r(jià)和樓面積價(jià)之間的關(guān)系，要通過(guò)具體地區(qū)，具體分別，需要周邊參考價(jià)格來(lái)綜合分析，才會(huì)得出售價(jià)范圍是多少！