無需大占耕地的城市建設(shè)規(guī)劃--中國城市建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的新途徑

佛山市城市建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的新途徑:無地“空間房產(chǎn)開發(fā)與空間建筑”

(詳細(xì)資料:鳳凰網(wǎng)解析財(cái)智中國名片--無地"空間房產(chǎn)開發(fā)與空間建筑"專利)

    以下是哈爾濱市委.市政府.河南省建設(shè)廳.福建省建設(shè)廳,節(jié)能減排,保護(hù)耕地,拉動(dòng)內(nèi)需,解決民生工程的重大舉措, 對(duì)中國所有城市建設(shè)節(jié)能減排和房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)有啟迪的。

                   哈 爾 濱 市 建設(shè)委 員 會(huì)

哈建便字[2009]60號(hào)                             簽發(fā)人：劉清玉

                   關(guān)于利用抗震節(jié)能接層技術(shù)實(shí)施

               極樂小區(qū)居民樓即有建筑節(jié)能改造的報(bào)告

市政府：

按照市委杜新宇書記2008年12月28日針對(duì)“抗震、節(jié)能、接層技術(shù)”所做的“爭(zhēng)取試點(diǎn)”的批示和市政府領(lǐng)導(dǎo)的指示精神，我委組織有關(guān)專家對(duì)該技術(shù)進(jìn)行了評(píng)估。專家一致認(rèn)為該技術(shù)用于即有建筑節(jié)能改造先進(jìn)可行，在哈爾濱市有較大的利用潛力和價(jià)值。

黑龍江西方房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司引進(jìn)北京泰中抗震技術(shù)實(shí)施有限公司的“抗震、減排、接層技術(shù)”，經(jīng)多次選址試點(diǎn)，目前確定選擇南崗區(qū)極樂小區(qū)一棟居民樓進(jìn)行試點(diǎn)，已完成居民業(yè)主改造意愿調(diào)查，全體居民業(yè)主均明確表示同意利用該技術(shù)改造樓體，并在“民意調(diào)查表”上簽字認(rèn)可，小區(qū)物業(yè)管理部門也與項(xiàng)目建設(shè)單位簽訂了改造協(xié)議書。項(xiàng)目原建筑面積1547平方米，共7層，改造后新增面積8361.5平方米，總層數(shù)達(dá)到23層，所需資金2033.82萬元全部由建設(shè)單位投資，項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到節(jié)能65%標(biāo)準(zhǔn)。

     經(jīng)專家評(píng)估認(rèn)定，應(yīng)用該技術(shù)制定的建設(shè)方案既可以滿足即有建筑節(jié)能改造要求，又可以節(jié)省大量土地，同時(shí)，避免了動(dòng)遷和異地安置所產(chǎn)生的糾紛，有助于我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)健康和諧發(fā)展。因此，我委擬同意該項(xiàng)目建設(shè)方案，并將該項(xiàng)目納入哈爾濱市即有建筑節(jié)能綜合改造計(jì)劃范圍內(nèi)進(jìn)行試點(diǎn)。

特此報(bào)告

                                    哈爾濱市建設(shè)委員會(huì)

                                    二00九年七月十六日

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)    節(jié)能改造   報(bào)告

哈爾濱市建設(shè)委員會(huì)辦公室 

2009年7月16日印發(fā)                                             

各省市.自治區(qū).地區(qū).自治州黨委.政府的領(lǐng)導(dǎo) ：您們好！

     我們有一項(xiàng)中國城市建設(shè)即房地產(chǎn)開發(fā)，不用大占耕地、不需大拆大建、不需大量搬遷、節(jié)省大量資金、能源和資源的無地“空間房產(chǎn)開發(fā)與空間建筑”發(fā)展新途徑的建議。

一、    本建議是建立在“抗震低層樓房加層結(jié)構(gòu)”中、美、英發(fā)明專利技術(shù)，在中國許多城市的舊建筑加高更新改造，并取得十分成功實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上提出來的；

二、    過去數(shù)十年城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)，主要是占去大量的耕地和大量拆除可用舊建筑來實(shí)現(xiàn)的，因此造成了巨大資源、能源和資金的浪費(fèi)，并產(chǎn)生大量建筑垃圾污染了所有城市周邊的環(huán)境，現(xiàn)在還繼續(xù)不斷的占去耕地堆放建筑垃圾；

三、    黨中央國務(wù)院提出了節(jié)能減排、保護(hù)18億畝耕地的建設(shè)方針，給數(shù)十年來靠大占耕地、大量消耗資源的城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)提出了新的發(fā)展政策。因此，中國城市的建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)必將走出一條新的發(fā)展道路——無地“空間房產(chǎn)開發(fā)與空間建筑”；

四、    無地“空間房產(chǎn)開發(fā)與空間建筑”發(fā)展新途徑的方式是：

在城市使用中的數(shù)十萬座即有建筑和舊住宅的上空，進(jìn)行空間立體開發(fā)，即將原低矮的舊樓成倍的加高和更新改造。如：原4—6層舊建筑用上述成功的發(fā)明專利技術(shù)，加高到10—20層以上，并對(duì)舊建筑使用功能改造為符合現(xiàn)代化的使用要求?？上攵?，“無地空間房產(chǎn)開發(fā)與空間建筑”在中國城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)、推廣實(shí)施，將不再占用耕地、大拆重建、大量搬遷，避免大量建筑垃圾的產(chǎn)生，在節(jié)能減排和節(jié)省巨大資金能源和資源方面將節(jié)省數(shù)十萬億的建設(shè)投資。

五、    把數(shù)十年來，靠占地城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展方式，逐步的走向無地“空間房產(chǎn)開發(fā)與空間建筑”發(fā)展的道路，將是今后長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展方向（今后不可能再大占耕地和大拆大建的建設(shè)了）。

六、    我們?cè)诟魇∈型茝V節(jié)能減排創(chuàng)新科技的過程中，得到各地政府領(lǐng)導(dǎo)的肯定，并指示建設(shè)主管部門的大力支持，如河南省建設(shè)廳、福建省建設(shè)廳、甘肅省建設(shè)廳等發(fā)文件和組織推廣創(chuàng)新科技的省級(jí)會(huì)議；

七、    我們?cè)诟鞯卣I(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，正在對(duì)七、八十年代建設(shè)的舊住宅小區(qū)進(jìn)行加層改造，如：其中40座4—6層樓住宅小區(qū)，加層改造為30座19—23層的新小區(qū)，拆除其中10座解決日照、消防、綠地設(shè)施和地下地上停車場(chǎng)。加層改造后的樓新增電梯和外表新裝修后，如新建一樣，原舊樓全包在里面，完全可以將原使用了數(shù)十年的舊住宅小區(qū)，改造為現(xiàn)代化使用要求的新住宅小區(qū)，且投資成本最多是大拆重建的二分之一。因此，能大大降低建房成本，從而大大降低房產(chǎn)價(jià)格，在大城市建房成本均2500元左右，售價(jià)6000元左右，中小城市建房成本約1300元左右，售價(jià)2000—3500元左右，讓廣大人民群眾能買得起房，從根本上解決了經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房無地開發(fā)的窘迫局面；

以上是我們?cè)谕茝V節(jié)能減排創(chuàng)新科技中的實(shí)踐結(jié)果。

八、    建議

1、      國家組織相關(guān)部門研究制定支持無地“空間房產(chǎn)開發(fā)與空間建筑”的政策和指導(dǎo)措施；

2、      研究和制定不能大拆大建的城市規(guī)劃，和制定即有建筑更新改造的城市規(guī)劃指導(dǎo)意見和方式；

3、      研究制定不占耕地、不大拆重建建設(shè)的鼓勵(lì)政策，支持建筑節(jié)能減排創(chuàng)新科技的發(fā)展；

4、 鼓勵(lì)無地“空間房產(chǎn)開發(fā)與空間建筑”創(chuàng)新科技在經(jīng)濟(jì)適用房中大量推廣；

  以上匯報(bào)和建議供政府領(lǐng)導(dǎo)參考。

詳細(xì)資料介紹可在: 鳳凰網(wǎng)解析財(cái)智中國名片了解--無地"空間房產(chǎn)開發(fā)與空間建筑"專利().

注 : 相關(guān)數(shù)據(jù)表示，在英國，1975年～1980年間，建筑工程數(shù)量和費(fèi)用減少，建筑維修改造的項(xiàng)目卻逐年增加，1978年用于投資改造的費(fèi)用是1965年的3.76倍，1980年建筑物維修改造工程占全國建筑工程總量的三分之二；在瑞典，20世紀(jì)80年代，建筑業(yè)首要的任務(wù)是對(duì)已有建筑物進(jìn)行更新改造；美國在2000年，舊房維修改造業(yè)是最受歡迎的九類行業(yè)之一；日本建設(shè)省從1981年至1984年用4年時(shí)間組織進(jìn)行了提高建筑物使用壽命的技術(shù)開發(fā)項(xiàng)目，以防為主，從建筑立法、設(shè)計(jì)、施工和改造四個(gè)方面入手，解決建筑物的壽命問題，并已制定了一系列法令和標(biāo)準(zhǔn)。

　　 目前，中國許多大中小城市都在進(jìn)行新一輪的城市更新與改造，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、交通設(shè)施建設(shè)和開發(fā)建設(shè)都呈快速增長(zhǎng)之勢(shì)。 (數(shù)百年來，城市舊建筑物的更新改造，大多是拆除重建為主.)

     近二十年來全國大.中.小二千四百多個(gè)城市建設(shè)除了大占耕地外, 就是大量 拆除可用即有建筑物重建, 由此造成了人民群眾大量搬遷問題，也會(huì)造成資產(chǎn)的巨大浪費(fèi)。更為主要的是:在拆建過程中，產(chǎn)生的大量建筑垃圾無處安放，城市周圍早就沒有非耕地堆放建筑垃圾, 大量的建筑垃圾又要占去數(shù)萬畝耕地,并變?yōu)榉歉?/span>, 幾年后又以非耕地占用開發(fā), 這樣惡性循環(huán)下去, 并且還嚴(yán)重污染了城市周邊環(huán)境，這是中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展的巨大問題。

     胡主席提出"科學(xué)發(fā)展觀",就是指出了要用科學(xué)發(fā)展的方式,是解決中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展的根本.而不是大拆大建大量浪費(fèi)國家資源和資金的城市建設(shè)規(guī)劃"發(fā)展"。

  此致

                                       敬禮!

                               北京泰中建科技發(fā)展有限公司

                              北京泰中抗震技術(shù)實(shí)施有限公司     

河南省建設(shè)廳關(guān)于召開節(jié)約型抗震低層樓房加層新技術(shù)應(yīng)用研討會(huì)的通知

河南建設(shè)科教網(wǎng)—河南省建設(shè)廳 河南省建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心 河南省建設(shè)教育培訓(xùn)中心 河南省建設(shè)系統(tǒng)權(quán)威技術(shù)推廣和教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)   2009-01-05 09:39:29 作者:王佳 來源: 文字大小:[大][中][小]

                           河 南 省 建 設(shè) 廳 文 件

                   豫建科外〔2008〕39號(hào)

               河南省建設(shè)廳關(guān)于召開節(jié)約型抗震

             低層樓房加層新技術(shù)應(yīng)用研討會(huì)的通知

各有關(guān)單位：

    隨著我國城市化進(jìn)程的加快，城市既有建筑物的拆除改造現(xiàn)象很普遍，不僅造成資源的巨大浪費(fèi)，還帶來了大量拆遷的社會(huì)問題，并且大拆大建中產(chǎn)生的大量建筑垃圾損害了城市周邊的生態(tài)環(huán)境?？拐鸬蛯訕欠考訉咏Y(jié)構(gòu)技術(shù)通過向空間開發(fā)，在原有建筑物不拆遷的基礎(chǔ)上實(shí)施加層，既不影響原有建筑物的使用，也無因拆除的建筑垃圾無處堆放而造成的環(huán)境污染，不占用大量土地，保護(hù)了國土資源，為國家和人民節(jié)約了大量的能源?？拐鸬蛯訕欠考訉蛹夹g(shù)在城市既有建筑物改造中的應(yīng)用，為我國建筑業(yè)的節(jié)能減排開創(chuàng)了一條新路。

    為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《民用建筑節(jié)能條例》和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于深入開展全民節(jié)能行動(dòng)的通知》（國辦發(fā)〔2008〕106號(hào)）文件精神，加快“節(jié)約型抗震低層樓房加層新技術(shù)”在我省的推廣應(yīng)用，我廳定于2009年1月8日在鄭州市召開“節(jié)約型抗震低層樓房加層新技術(shù)應(yīng)用研討會(huì)”，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、會(huì)議內(nèi)容

    1.城市建設(shè)發(fā)展的現(xiàn)狀及面臨的困難；

    2.低層樓房加層結(jié)構(gòu)—房地產(chǎn)業(yè)的新革命，空間建筑與空間房地產(chǎn)；

    3.節(jié)約型防震、隔震與減震的建筑及結(jié)構(gòu)體系；

    4.建筑物抗震減震裝置、建筑物消震裝置、高層建筑隔震消能裝置的發(fā)明專利技術(shù)介紹；案例分析。

二、參會(huì)人員

    省轄市建設(shè)科技主管部門技術(shù)負(fù)責(zé)人；建設(shè)、設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)開發(fā)、施工、監(jiān)理等單位的主技術(shù)負(fù)責(zé)人；

三、會(huì)議時(shí)間及地點(diǎn)

    會(huì)議時(shí)間：2009年1