上海寶山東方國(guó)貿(mào)批發(fā)城，更多詳情請(qǐng)致電—— 158 2171 2238 黃經(jīng)理（非中介）
上海東方國(guó)貿(mào)批發(fā)城概況——
一、地段交通：
本案地處于上海市寶山區(qū)大場(chǎng)、上大、顧村三個(gè)板塊交匯處，地理位置非常優(yōu)越，對(duì)面便是由經(jīng)緯集團(tuán)打造的150萬(wàn)方共8萬(wàn)多戶的經(jīng)緯城市綠洲大型生活社區(qū)，坐擁上海大學(xué)3萬(wàn)名學(xué)生消費(fèi)群。區(qū)域內(nèi)交通便捷，本案坐落于滬太路3999號(hào)往北5分鐘可上S20外環(huán)高速，南面沿滬太路行駛5公里可直接對(duì)接中環(huán)和內(nèi)環(huán)高速，20分鐘直達(dá)人民廣場(chǎng)、中山公園商圈。步行至軌道交通7號(hào)線南陳路站僅10分鐘左右。本案正前方滬太路上便是公交東方國(guó)貿(mào)站，設(shè)有844，527，963，702，嘉廣線等多路公交路線。
二、業(yè)態(tài)分布：
國(guó)貿(mào)城經(jīng)營(yíng)面積12萬(wàn)多平方米目前已成功經(jīng)營(yíng)8年，以服裝為主導(dǎo)繁衍了食品、服裝、羊毛衫、床上用品、小商品、工藝品、窗簾裝飾布、皮裝皮制品、鞋類等業(yè)態(tài)，開發(fā)商并傾力打造了3萬(wàn)平米的國(guó)貿(mào)名品街、精品街兩條品牌直銷街匯聚了阿迪達(dá)斯、耐克、迪士尼、背靠背、波司登、勁霸、李寧、特步、森馬、美特斯邦威、老爺車、沙田、海瀾之家、利郎等一百多家知名品牌為整個(gè)商貿(mào)城增輝增色，并開設(shè)了約5萬(wàn)平米的男女服裝、箱包鞋服、及小商品批發(fā)零售區(qū)。2008年商貿(mào)城引進(jìn)兆能全球酒店用品商城、莫泰168。項(xiàng)目毗鄰國(guó)美電器、蘇寧電器等全國(guó)一些電器銷售巨頭。兒童樂(lè)園、味千拉面、永琪、肯德基、德克士、臺(tái)灣池上、鑫滬港海鮮大酒店等多家知名商戶已入駐。目前商貿(mào)城總共有3000余家商戶，每日市場(chǎng)的人流量數(shù)以萬(wàn)計(jì)。本案現(xiàn)在已成為北上海上大版塊集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體的綜合性商業(yè)城。
三、營(yíng)銷模式：
本項(xiàng)目雖然說(shuō)以成熟運(yùn)營(yíng)8年左右，但是為了讓整個(gè)商貿(mào)城合理有序的運(yùn)營(yíng)，并考慮到讓買家每年都有著穩(wěn)定的租金回報(bào)，開發(fā)商和小業(yè)主交易后會(huì)繼續(xù)包租13年?？紤]到客戶實(shí)際付款能力開發(fā)商提供兩種前期包租抵扣方案，第一種前三年每年8%，共24%一次性從總房?jī)r(jià)中扣除，后10年每年給予9%的租金收益按年返還。第二種前五年每年8%，共40%一次性從購(gòu)房總價(jià)中扣除，第四至第五年每年返還8%，后8年每年給予9%的租金收益按年返還。相當(dāng)于給客戶減少了24%或40%的購(gòu)房資金。也就是說(shuō)客戶在第12年就可收回全部購(gòu)房成本，當(dāng)然這還不包括這12年房?jī)r(jià)的幾何倍數(shù)的增長(zhǎng)。此次發(fā)售的商鋪全都是小面積商鋪，主力面積22～33平方米，主要集中在二樓包租三年（包租后）單價(jià)2.8萬(wàn)/㎡-3萬(wàn)/㎡左右，包租五年（包租后）單價(jià)2.3萬(wàn)/㎡-2.7萬(wàn)/㎡左右。現(xiàn)在95%以上都是已經(jīng)營(yíng)業(yè)的成熟鋪位，現(xiàn)租金收益穩(wěn)定目前租金回報(bào)率在8%左右。這使得購(gòu)房者不用再花上3—5年的時(shí)間去養(yǎng)鋪，買下來(lái)即可享受高額的租金收益。
上海寶山東方國(guó)貿(mào)批發(fā)城，營(yíng)業(yè)8年的成熟旺鋪出售。更多詳情請(qǐng)致電—— 158 2171 2238 黃經(jīng)理（非中介）