但到了2019年，市場也并無明顯好轉(zhuǎn)。福田中心區(qū)部分***企業(yè)為節(jié)省成本縮減租賃面積，致使今年一季度全區(qū)凈吸納量為-1.2萬平方米。

深圳一家小型設(shè)計公司創(chuàng)始人告訴財經(jīng)記者，“去年行業(yè)形勢不好，公司生意差了許多，到年末時收入和利潤都很不理想，為了減少開支我們只能裁員，中心區(qū)的寫字樓也租不起了，現(xiàn)在只能搬去皇崗一個100多平方米的小辦公室?！?/p>

空置率高至兩成

受大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，企業(yè)為節(jié)約成本維持經(jīng)營，或減少承租面積，或搬到外圍區(qū)域，甚至直接離場，出租U8智造園直租，成為深圳寫字樓當(dāng)前面貌。

就連在寫字樓市場極受關(guān)注的聯(lián)合辦公運營商，多數(shù)都反映今年在深圳不再計劃擴(kuò)展。要知道，過去兩年，他們在深圳搶占市場和規(guī)模，是吸納主力軍之一。

2、寫字樓的物業(yè)管理水平直接影響您所在的公司形象。辦公樓寫字樓出租要看一座樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低，因此，出租，在租賃樓時，出租U8寫字樓，需要明確物業(yè)管理費所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。

3、寫字樓租賃應(yīng)該注意細(xì)節(jié)問題。一般情況下，物業(yè)管理費應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施（如電梯等）的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時間的空調(diào)費以及保安管理費等。但是辦公樓寫字樓出租的空調(diào)除少數(shù)是24供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間。

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