轉(zhuǎn)店合同***解決方法西安轉(zhuǎn)店公司58優(yōu)鋪，商鋪轉(zhuǎn)讓合同在《合同法》分則中沒(méi)有規(guī)定，是一種無(wú)名合同，其性質(zhì)也存在爭(zhēng)議，但確在經(jīng)濟(jì)生活中很常見(jiàn)，因此就有理清的必要。本文擬從實(shí)踐中一則案例入手，對(duì)商鋪轉(zhuǎn)讓合同雙發(fā)的權(quán)利義務(wù)作粗略探討。

先來(lái)看這則案例。

2015年4月10日，張某與李某就酒店轉(zhuǎn)讓達(dá)成口頭協(xié)議，約定張某將名下酒店讓給李某經(jīng)營(yíng)，李某***張某轉(zhuǎn)讓費(fèi)73萬(wàn)元，違約者***對(duì)方10萬(wàn)元違約金。次日，李某向張某***了48萬(wàn)元，并約定10日后再付20萬(wàn)元，余款5萬(wàn)元待完成工商變更登記后付清，張某向李某出具了“收到李某酒店轉(zhuǎn)讓費(fèi)48萬(wàn)元”的收條，李某開(kāi)始經(jīng)營(yíng)該酒店，雙方暫未辦理經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記。

10日后，張某要求李某如約付款，李某以酒店所用房屋租賃遇到問(wèn)題為由拒絕***。原來(lái)，該酒店所用房屋系王某所有，此前張某與王某簽訂了10年的房屋租賃合同，約定前三年每年租金10萬(wàn)元，后七年房租按當(dāng)時(shí)市價(jià)確定，現(xiàn)在剛好過(guò)去三年，王某同意張某將房屋轉(zhuǎn)租給李某，但要求房租漲到每年19萬(wàn)元。

本案中，張某與李某未訂立書(shū)面合同，僅口頭上就商鋪轉(zhuǎn)讓約定了一些權(quán)利義務(wù)，如李某應(yīng)向張某***轉(zhuǎn)讓費(fèi)。根據(jù)合同自由原則，合同雙方的約定只要自愿合法、不影響他人的合法權(quán)益，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。本文著重討論約定不明時(shí)商鋪轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利義務(wù)。

本案醉大爭(zhēng)議焦點(diǎn)是房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題，這也是商鋪轉(zhuǎn)讓合同中的重要問(wèn)題。

商鋪轉(zhuǎn)讓人是否有義務(wù)保證商鋪受讓人對(duì)經(jīng)營(yíng)所用房屋的租賃權(quán)？有觀點(diǎn)認(rèn)為，商鋪轉(zhuǎn)讓從***上講是優(yōu)先續(xù)租權(quán)的轉(zhuǎn)讓，前店主的承租期限屆滿時(shí)，如果他有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，后來(lái)者***給他一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)，將他的優(yōu)先續(xù)租權(quán)購(gòu)買下來(lái)，這樣在同等條件下，后來(lái)者就能在眾多的競(jìng)爭(zhēng)者中承租到自己想要的商鋪。這種觀點(diǎn)其實(shí)是有一定道理的。

再者，商鋪轉(zhuǎn)讓通常還涉及到房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題，如果不給商鋪轉(zhuǎn)讓人設(shè)定保證受讓人租賃權(quán)這一義務(wù)，受讓人很可能在***轉(zhuǎn)讓費(fèi)后在房屋租賃上與房屋所有人產(chǎn)生***，從而影響經(jīng)營(yíng)。因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為商鋪轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)保證商鋪受讓人對(duì)經(jīng)營(yíng)所用房屋的租賃權(quán)。從本案來(lái)看，李某向張某***了轉(zhuǎn)讓費(fèi)，如果不能保證其對(duì)經(jīng)營(yíng)房屋的租賃權(quán)，顯然也不公平。

商鋪轉(zhuǎn)讓人的第二個(gè)義務(wù)是協(xié)助受讓人辦理工商變更登記。

商鋪受讓人必須有合法的工商登記手續(xù)才能進(jìn)行正常營(yíng)業(yè)，無(wú)論是重新進(jìn)行工商登記還是在原有工商登記上進(jìn)行變更，商鋪轉(zhuǎn)讓人的協(xié)助都應(yīng)當(dāng)作為商鋪轉(zhuǎn)讓的一個(gè)附隨義務(wù)，這也是誠(chéng)實(shí)***原則的要求。

***后要討論的是商鋪受讓人***轉(zhuǎn)讓費(fèi)的義務(wù)。

商鋪轉(zhuǎn)讓除了涉及到房屋租賃問(wèn)題，通常還涉及到經(jīng)營(yíng)設(shè)備、商品等的轉(zhuǎn)讓，特別是品牌價(jià)值的問(wèn)題，前店主租得長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)很可能使店鋪已經(jīng)產(chǎn)生了一種無(wú)形的商業(yè)價(jià)值，能給經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)可觀的利潤(rùn)，因此，不能將商鋪轉(zhuǎn)讓合同歸為無(wú)償合同，商鋪受讓人須***一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。至于轉(zhuǎn)讓費(fèi)的多少，則應(yīng)當(dāng)由合同雙方約定或根據(jù)店鋪的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)確定。

綜上所述，商鋪轉(zhuǎn)讓合同中，轉(zhuǎn)讓方通常應(yīng)負(fù)有保證商鋪受讓人對(duì)經(jīng)營(yíng)所用房屋的租賃權(quán)、協(xié)助受讓人辦理工商變更登記等義務(wù)，受讓方應(yīng)負(fù)有***轉(zhuǎn)讓費(fèi)的義務(wù)。

58優(yōu)鋪——找店免費(fèi)！***服物、誠(chéng)心幫助每一位店鋪老板。值得信賴的轉(zhuǎn)店找店平臺(tái)！

轉(zhuǎn)店黃金旺季！??！如果您也想轉(zhuǎn)店，盲目不知如何選擇，快快致電58優(yōu)鋪快速轉(zhuǎn)店熱現(xiàn)：15088788090

精誠(chéng)服物，精心創(chuàng)造；沒(méi)有做不到，只有想不到！不為我們代言，只為商鋪代言！58優(yōu)鋪——您值得信賴的快速找店、轉(zhuǎn)店平臺(tái)?。?！轉(zhuǎn)店合同***解決方法西安轉(zhuǎn)店公司58優(yōu)鋪