什么是房產(chǎn)評估？房產(chǎn)評估需要什么哪些東西？

房地產(chǎn)估價全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運(yùn)用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗(yàn)及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。

房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。

 

房產(chǎn)評價需要什么材料、怎樣供給，還是要看你是從什么渠道上托付評價公司。假如是在線購買評價陳述，例如在稍曼代辦APP，那么主要是在上面選擇專業(yè)的評價師，然后填寫要評價的房產(chǎn)地址，小區(qū)稱號、樓棟、面積都要填寫，上傳房產(chǎn)證相片，最后直接下單就可以了。

然后會有專業(yè)的工作人員聯(lián)系，確定評價意圖、評價目標(biāo)和實(shí)地查勘時間。查勘后的2-5天評價陳述結(jié)束。另外，評價陳述中一定會有一張房產(chǎn)證的復(fù)印件，所以前面說上傳房產(chǎn)證相片就是這個用處。

 

房產(chǎn)評價需求什么？上面說的僅僅材料，尤其是紙質(zhì)的，但實(shí)際上還遠(yuǎn)不止。比方房子是誰的、處于典壓還是什么狀態(tài)、此前的成交價是多少、借款金額有多少等等，根據(jù)了解的信息都可以供給，但有一點(diǎn)，一定要保證真實(shí)。

對于評價師來說，房產(chǎn)評價需求什么呢？評價目標(biāo)的確切地址、周邊同類物業(yè)的參閱事例、當(dāng)?shù)亟肽陙淼纳虉龀山粻顩r、相關(guān)方針等等，這些都是評價師需求收集的材料，另外房子的實(shí)物狀況需要實(shí)地查勘并記錄，比方建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等，還要對房子內(nèi)部、外部、小區(qū)環(huán)境等進(jìn)行拍照，這些內(nèi)容都要在評價陳述上表現(xiàn)。

 

最后經(jīng)過專業(yè)的評價的方法和測算，確定評價目標(biāo)在價值時點(diǎn)的價值。對于想要評價的人來說呢，首先提供房產(chǎn)證，其它交給聽評價師來做就能夠了。